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九十年代末，江门港口一路是全城最繁华的商业主干道，东湖公园作为城市核心绿心，人流如织。

乘着侨乡商贸发展的浪潮，江门中旅集团启动了中旅大厦项目，计划打造一座集大型商场、星级酒店、写字楼于一体的城市新地标，这也是江门中心城区最早一批大型商业综合体。

谁也不曾想到，这座坐拥东湖一线景观、占据黄金地段的大厦，主体建到一半便戛然而止，在闹市之中静静搁置二十余年，成为江门人心中一道难以抹去的城市伤疤。

导航定位到蓬江区港口一路 15 号，东湖公园正对面，一眼就能看见这座极具辨识度的烂尾塔楼。

项目外围设有围挡，还有安保值守，管控严格，不允许外人随意进入。

和门卫沟通许久，才获准在外围近距离拍摄。

站在马路边抬头望去，裙楼部分早年已经完工，玻璃幕墙蒙着厚厚的灰尘，不少地方风化开裂；

后方的主塔楼只修到十余层，钢筋裸露在外，墙体斑驳发黑，雨水长年冲刷留下一道道深色水印，楼顶平台杂草丛生，灌木沿着楼板缝隙顽强生长。

临街的部分商铺零星有少量营业，可往后方走，荒草沿着地基蔓延，废弃的通道幽暗封闭，处处透着沉寂。

车水马龙的港口一路、不远处东湖公园的游人喧嚣，和这座静止的废墟形成强烈反差，繁华与荒芜，仅仅隔着一道围墙。

这座大厦 1998 年正式动工，原规划 28 层，总建筑面积约 7.

27 万平方米，地块还捆绑东湖宾馆、杜鹃山庄，当年定位高端，寄托着老江门对现代化商业中心的想象。

项目推进途中，合作开发的企业资金周转出现危机，叠加企业改制、多方债务抵押、债权纠纷集中爆发，资金链彻底断裂，工程在 2000 年前后全面停工。

项目烂尾之后，资产被打包处置，开启了漫长的转手之路。

2008 年，大长江集团拍下这一组资产，当时很多市民都以为大厦很快就能复工，可惜复杂的债务、产权纠葛，让续建计划迟迟无法落地。

之后资产流转到擅长盘活烂尾项目的益丞集团手中，企业重新提交规划方案，可地块紧邻东湖公园，生态管控要求严格，方案未能通过审批，再一次落空。

二十多年里，消息反反复复，一次次传出复工传闻，又一次次归于沉寂，不少满怀期待的市民，慢慢不再抱有希望。

多年来，中旅大厦一直是一块烫手的资产，多层抵押、债权关系盘根错节，加上建筑搁置太久，结构老化，加固改造成本高昂，资本都望而却步，迟迟找不到合适的接盘方。

转机出现在近年。

蓬江区将中旅大厦纳入重点盘活清单，推行 “一楼一策” 处置方案，市区多部门联合踏勘调研，梳理历史遗留问题，开发方正在重新打磨 AB 地块的建筑方案，等待自然资源部门审批。

目前暂时还没有施工队伍进场，没有实质性动工，但这一次，是官方专班持续跟进的稳妥路径，不再是过往民间资本单方面的尝试。

二十多年光阴流转，港口一路的商圈几经更迭，东湖公园依旧游人如织。

这座伫立在城市心脏的烂尾大厦，见证了侨乡商业的起落沉浮。

它沉寂半生，如今终于迎来了复活的曙光，所有人都在静静等待，期待这道城市伤疤，未来能够蜕变成全新的城市风景。

特别

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